Шта је повољније: изнајмити стан или узети хипотеку?

Изнајмљивање станова: повољно или не? Са чиме се може суочити генерација која преферира изнајмљивање имовине, кажу стручњаци за квалитет.

Изнајмљивање и хипотека: шта је заједничко?

Питање стана није покварило само Московљане. Искрено, Хамлетово “ бити или не бити?“понекад мање трагично од“ хипотеке или закупа?». Не постоји коначан одговор, али могуће је размотрити опције када и шта је корисније.

Закуп и хипотека имају заједничко: дуго времена морате плаћати новац месечно, само у једном случају власнику, а у другом-банци. Истовремено, у Русији се сматра да је хипотека пожељнија, јер стан ипак постаје ваш, а због тога је вредно прихватити неке потешкоће и ризике.

У Русији главни станари – млађа генерација И И З. Очигледне предности изнајмљивања стана: не постоје строге дугорочне обавезе према зајмодавцу; могуће је брзо променити животни простор, односно материјални или брачни статус, сопствене жеље; слобода кретања није ограничена — можете отићи на боравак у друге градове и земље итд. д.

Поред тога, закуп бирају они који једноставно не могу приуштити хипотеку у овом тренутку због одређених услова-нема стабилног рада, средстава за предујам итд. д.

И закуп и хипотека подразумевају месечне исплате, често упоредиве величине. Међутим, разлика између њих двоје није само у томе што је хипотека када плаћате „за своје“, већ и у томе што ће исплате банци једног дана нестати, док кирију треба увек плаћати. Постоји и друга страна медаље: на станару нема огромног дуга, а закашњела плаћања прети често само поквареним односом са власником стана, па чак и деложација неће нужно довести, док хипотека захтева крајњу тачност у плаћању, тако да нема проблема са банком.

Ако математички приступимо питању, сигурно су бројеви у већини случајева у корист хипотеке. И што је најважније, пре или касније постаћете власник драгоцене некретнине.

Када одабрати најам?

Али поред математике, постоје и фактори који нису математички, када изнајмљивање може бити исплативије од хипотеке у одређеном животном периоду или под следећим околностима:

– ако се особа нађе у тешкој финансијској ситуацији, а банка не жели да се реструктурира, постоји ризик од губитка стана. А ако због ситуације на тржишту његова цена ће бити испод дуга према банци, онда ће морати да настави да плати или да поднесе захтев за банкрот;

– у недостатку званичних прихода, наравно, хипотека може само сањати, тако да морате изнајмити и уштедјети. Иста ситуација – са неповратно поквареном кредитном историјом, рецимо, у стечају, или са недовољним приходом или постојањем важећих кредита, кредитно оптерећење за које не дозвољава узимање хипотеке.

У случају куповине нове зграде и готовог становања, људи могу патити од лоше вере друге уговорне стране. Са изнајмљивањем ствари нису ништа боље, али износи губитака нису упоредиви: милиони у случају куповине куће у односу на хиљаде изгубљених депозита. Међутим, до данас, закон и даље боље штити кориснике и купце од станара.

Са станом се може догодити много непријатних ствари из разлога који не живе у њему: на пример, комшије ће сипати или, још горе, доћи до пожара. Власник осигурава конструктив, грађанску одговорност према трећим лицима, као и имовину унутар, станар не осигурава ништа. Стога, ако станару у поплављеном или изгорелом стану остане драгоцена лична имовина, у случају осигурања неће добити ништа.

Сергеј сладки, шеф Одељења за заштиту потрошача Росквест.

„Хипотека захтева велика слободна средства у односу на плаћања за становање. Али главни недостатак изнајмљених станова је недостатак цивилизованог тржишта за предају станова. Ако сте ипак зауставили свој избор у корист изнајмљивања, онда не треба занемарити одређена правила која ће вас моћи заштитити од нежељених последица,а боље је да се претходно консултујете са адвокатом како да правилно формализујете уговорни однос са изнајмљивачем“